被市场人士期待的楼市“小阳春”，并未如约而至。

近日，多家机构发布4月楼市销售数据。贝壳研究院的统计显示，4月一线城市的二手房交易量普遍略低于3月，成交周期仍然较长。由于二手房占据这些城市交易的主流，因此该数据能在一定程度上反映出整体市场的变化。

易居克而瑞的统计也显示，4月28个城市的成交量出现同比、环比双双下降，部分城市的降幅达到3成。

两家机构都指出，政策调控仍然严厉，导致楼市复苏的后续动力不足。这也将可能使今年的楼市“小阳春”化为泡影。

每年3月到5月，房地产市场通常出现升温现象，这种现象往往与气温回升同步，因此也被冠以“小阳春”之名。专家指出，“小阳春”的出现，本质是春节长假期间累积的需求集中释放，若抛开这一因素，今年的“小阳春”成色难免不足。且随着市场进入下行期，今年房地产市场反弹的可能性微乎其微。

成色不足

今年3月的房地产市场，曾因升温明显被称为“小阳春”。但进入4月，这种趋势未能很好地延续。

贝壳研究院的统计显示，从北京、上海、深圳、广州四个一线城市的二手房市场表现看，4月份市场并没有延续“小阳春”的热度，链家二手房实时交易量甚至出现了20%-30%的环比下降。

其中，在价格并未出现明显波动的情况下，4月北京链家二手房交易量比3月份下降34%，深圳的签约量也下降两成左右。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，业主调价行为中70%的比例为降价，房屋交易周期仍然保持在调控以来80多天的高位，议价空间也比较高。这些现象都说明，“市场预期仍然保持平稳”。

二三线城市市场有所分化，但交易量下滑仍是主流。根据易居克而瑞的统计，4月全国28个重点城市整体成交2344万平方米，同、环比均降2%，自一季度以来的回升势头没能强势保持。

该机构指出，24个重点城市同、环比均呈涨跌参半、分化加剧之势，其中西安、苏州、大连环比皆增30%以上，成都、昆明、福州、长春、徐州、佛山、东莞等成交面积较上月环比跌20%左右，徐州的跌幅则接近四成。

市场未能真正回暖的原因，被认为是内生动力不足。贝壳研究院指出，此轮北京楼市降温，主要是“季节性因素”，即春节长假期间累积的需求在3月有一波集中释放，但这波释放并未带动整个市场。